3 powody, dla których nowe mieszkanie od dewelopera daje wyższy zwrot i niższe ryzyko

Decyzja o inwestycji w nieruchomość to wybór między rynkiem wtórnym a pierwotnym. Choć mieszkania z drugiej ręki mogą wydawać się tańsze w zakupie, to właśnie nowe mieszkania od dewelopera stanowią obecnie bardziej strategiczną i rentowną opcję dla świadomego inwestora. Nowe budownictwo oferuje mechanizmy prawne, finansowe i rynkowe, które minimalizują ryzyko i znacząco zwiększają realną stopę zwrotu w perspektywie długoterminowej. Zrozumienie tych trzech kluczowych przewag to profesjonalna technologia dla każdego, kto chce, aby jego kapitał pracował z maksymalną efektywnością.

Powód 1: Niższe koszty utrzymania i gwarancja deweloperska – redukcja nieprzewidzianych wydatków

Największym ukrytym kosztem w nieruchomościach z rynku wtórnego są nieprzewidziane awarie i wysokie rachunki za energię. Nowe mieszkanie eliminuje te czynniki ryzyka, co bezpośrednio przekłada się na wyższy zysk netto z najmu.

• Gwarancja deweloperska i rękojmia: Mieszkanie jest objęte pięcioletnią rękojmią dewelopera na wady fizyczne. W praktyce oznacza to, że przez lata od zakupu, wszelkie problemy z instalacjami, przecieki czy wady konstrukcyjne są usuwane na koszt dewelopera, a nie inwestora. Jest to skuteczne rozwiązanie chroniące przed nagłymi, dużymi wydatkami, które są typowe dla starszego budownictwa (np. wymiana pionów, naprawa dachu).
• Wysoka efektywność energetyczna: Nowe budynki muszą spełniać aktualne, rygorystyczne normy energetyczne (izolacja termiczna, nowoczesne okna, wentylacja mechaniczna). W rezultacie, koszty ogrzewania i utrzymania części wspólnych są znacznie niższe. To jest ogromna wartość dodana dla najemcy, która czyni lokal bardziej atrakcyjnym, a dla inwestora oznacza to niższe koszty własne.

Niższe koszty utrzymania to sprawdzony w praktyce sposób na zwiększenie realnej rentowności. Każda złotówka zaoszczędzona na niespodziewanym remoncie lub wysokim czynszu jest złotówką w kieszeni inwestora.

Powód 2: Korzyści podatkowe i bezpieczeństwo prawne Ustawy Deweloperskiej

Zakup mieszkania od dewelopera, szczególnie na etapie budowy, wiąże się z mechanizmami prawnymi i finansowymi, które zwiększają bezpieczeństwo i optymalizują obciążenia podatkowe.

• Brak PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych): Kupując nowe mieszkanie, inwestor jest zwolniony z 2% podatku PCC, który jest obowiązkowy przy transakcjach na rynku wtórnym. Ta natychmiastowa oszczędność czasu i kapitału (2% wartości nieruchomości) stanowi znaczący bonus już na starcie inwestycji.
• Ochrona Ustawy Deweloperskiej: Środki wpłacone deweloperowi są chronione przez rachunki powiernicze (zamknięte lub otwarte) prowadzone przez banki. Pieniądze są wypłacane deweloperowi dopiero po zakończeniu konkretnych etapów budowy i weryfikacji ich przez bank. W przypadku upadłości dewelopera, środki są zwracane nabywcy. Ten mechanizm minimalizuje ryzyko utraty kapitału, które jest wyższe przy zakupie starszej nieruchomości z obciążoną hipoteką.
• Możliwość odliczenia VAT (dla inwestorów): Choć jest to kwestia bardziej złożona, inwestorzy kupujący lokale na wynajem długoterminowy mogą w pewnych przypadkach odliczyć VAT, co jest niemożliwe w przypadku rynku wtórnego.

Jak podkreśla doradca inwestycyjny z Euforia Nieruchomości, ochrona Ustawy Deweloperskiej jest nieoceniona. Dzięki rachunkom powierniczym, inwestor może spać spokojnie, wiedząc, że jego kapitał jest zabezpieczony przez zewnętrzną instytucję finansową, a ryzyko utraty pieniędzy jest ekstremalnie niskie.

Powód 3: Wyższy potencjał wzrostu wartości (kapitalizacja) i atrakcyjność najmu

Nowe mieszkania zlokalizowane są w inwestycjach, które są projektowane z myślą o nowoczesnych potrzebach życia miejskiego. To sprawia, że mają one wyższą siłę rynkową zarówno w najmie, jak i w przyszłej odsprzedaży.

• Wyższy Standard Inwestycji: Osiedla deweloperskie oferują często dodatkowe udogodnienia: monitoring, podziemne garaże, windy, wózkownie, a także estetycznie zaprojektowane części wspólne, place zabaw i tereny zielone. Najemcy są gotowi zapłacić wyższą stawkę czynszu za ten komfort i bezpieczeństwo, co bezpośrednio zwiększa efektywność inwestycji.
• Wyższy Potencjał Wzrostu Wartości: Nowe, nowoczesne budynki zyskują na wartości szybciej niż stare, zaniedbane kamienice, które często wymagają dużych nakładów na renowacje. Kupno na wczesnym etapie budowy (dziura w ziemi) pozwala na zrealizowanie największego zysku z kapitalizacji, ponieważ cena wzrasta wraz z postępem prac i oddaniem budynku do użytku.

Kupujący i najemcy w XXI wieku cenią sobie nie tylko sam metraż, ale całą infrastrukturę osiedla i niski poziom kosztów eksploatacyjnych, co jest naturalną przewagą rynku pierwotnego.

Strategiczny wybór dla rentowności

Inwestowanie w nowe mieszkanie od dewelopera to strategiczna decyzja, która minimalizuje ryzyko prawne i finansowe, jednocześnie maksymalizując potencjał zwrotu z najmu i wzrostu wartości nieruchomości. Eliminacja 2% PCC, bezpieczeństwo rachunków powierniczych i niższe koszty eksploatacji tworzą pakiet korzyści, który jest nieosiągalny na rynku wtórnym.

Z doświadczenia zespołu Euforia Nieruchomości wynika, że inwestorzy, którzy stawiają na rynek pierwotny, osiągają bardziej przewidywalne i stabilne dochody, ponieważ mają kontrolę nad jakością i mogą liczyć na wsparcie dewelopera przez pierwsze lata.

Wybór najlepszej inwestycji wymaga dogłębnej analizy lokalnego rynku i potencjału wzrostu danego projektu. Skontaktuj się z ekspertami, którzy specjalizują się w rynku pierwotnym.

Zobacz również: 5 różnic, które musisz znać, zanim zainwestujesz pieniądze – mieszkanie vs. lokal użytkowy