Deweloper Olsztyn

Poszukiwanie własnego miejsca na ziemi sprawia, że stykamy się z wieloma formalnościami, przepisami i specjalistami. Doradca kredytowy, notariusz, architekt wnętrz to tylko niektórzy profesjonaliści, z którymi będziemy mieli do czynienia w tym osobliwym procesie. Nie da się także uciec od faktu, że jeżeli chcemy kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, prędzej czy później zetkniemy się z instytucją dewelopera. Przyszłym właścicielom nieruchomości zależy, aby była to firma o dobrym wizerunku i pozytywnych opiniach. Jakie właściwie cechy musi spełniać firma deweloperska, aby stała zyskała nasze zaufanie i sympatię? Jakiego dewelopera z miasta Olsztyn i okolicach powinniśmy szukać? W poniższym artykule postaramy się odpowiedzieć na to pytanie.

Przed zakupem mieszkania na rynku pierwotnym dokładnie przeglądamy oferty deweloperskie w poszukiwaniu tej, która będzie idealnie pasowała do naszych wymagań. Interesują nas wówczas takie kwestie jak metraż mieszkania, jego lokalizacja, piętro oraz udogadniania takie jak balkon, ogródek czy miejsce w garażu podziemnym. Zwracamy też uwagę na termin zakończenia inwestycji. Nie każdy jednak pamięta o tym, aby poza informacjami od dewelopera sprawdzić też jego samego.

Deweloper z miasta Olsztyn, czyli kto?

Przede wszystkim musimy zdawać sobie sprawę z tego, że mówiąc o deweloperze (a dokładnie o deweloperze budowlanym), nie mamy w istocie na myśli jednej osoby. Pod tym terminem najczęściej kryje się firma – osoba fizyczna lub prawna – która inwestuje w budowę różnego rodzaju nieruchomości budynkowych, przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Do zadań dewelopera należy między innymi kupno gruntów pod budowę i nadzorowanie całego procesu powstawania nieruchomości, od tworzenia projektów aż po ostatnie poprawki przy zakończeniu budowy, a następnie jej sprzedaż lub wynajem.

Ponieważ do wybudowania nieruchomości, a szczególnie tych o dużej skali inwestycji – na przykład osiedli domów jednorodzinnych lub bloków mieszkalnych – potrzebne są ogromne nakłady finansowe, deweloper musi odznaczać się ogromnym zaufaniem przyszłych właścicieli oraz słynąć z uczciwości.

Za co dokładnie odpowiada deweloper?

• wybór lokalizacji, na której powstanie inwestycja np. miasto Olsztyn lub jego okolice
• przygotowanie projektu nieruchomości
• nadzór nad pracami budowlanymi
• wykończenie mieszkań i domów do tak zwanego stanu deweloperskiego (który może być różny w zależności od firmy deweloperskiej)
• sprzedaż lub wynajem gotowych już nieruchomości

Działalność deweloperska a prawo

Wiele osób zapewne zastanawia się, czy działalność deweloperska oraz proces sprzedawania nieruchomości są w jakikolwiek sposób określane i definiowane przez prawo. Ochrona praw osób nabywających mieszkania lub domy określona jest przez tak zwaną ustawę deweloperską.

Jakie dokładnie kwestie reguluje ustawa deweloperska?

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku, którą zwyczajowo nazywa się ustawą deweloperską, ma za zadawanie zminimalizować ryzyko, które ponosi klient podczas zakupu nieruchomości od dewelopera. Czego dokładnie możemy się w niej doszukać?

• według ustawy deweloper zobowiązany jest do zapewniania klientowi jednego z czterech dostępnych środków ochrony, które znacznie zmniejszają prawdopodobieństwo niewypłacalności dewelopera lub braku pieniędzy na kontynuowanie inwestycji znacząco spada a fundusze nabywców są zabezpieczone
• umowa z nabywcą musi być zawarta w formie aktu notarialnego
• wymóg prowadzenia rachunków powierniczych, które uniemożliwią sytuację kiedy inwestycja finansowana jest jedynie z rachunków kupujących

Najważniejsze cechy dobrego dewelopera

Jeszcze kilka lat temu samo słowo „deweloper” nie cieszyło się w języku polskim szeregiem najszczęśliwszych skojarzeń. Wynika to z faktu, że przed wprowadzeniem obowiązującej aktualnie ustawy deweloperskiej w polskich mediach raz na jakiś czas pojawiały się doniesienia o niewypłacalnych firmach deweloperskich, które bez żadnego ostrzeżenia plajtowały. Kupujący nieruchomości tracili wówczas swoje pieniądze, nie uzyskawszy w zamian zakupionego wcześniej mieszkania lub domu. Co jakiś czas także słyszało się o nieuczciwych deweloperach, którzy uciekali z pieniędzmi, nawet nie rozpoczynając inwestycji. Właśnie ze względu na takie sytuacje zaufanie społeczne do firm deweloperskich przez wiele lat było mocno nadszarpnięte. Dlatego to właśnie zaufanie jest najbardziej pożądaną cechą. Zabezpieczenia prawne to jedno, natomiast na poziomie czysto emocjonalnym chcemy czuć, że mamy do czynienia z firmą, która jest terminowa, słowna i w stu procentach godna zaufania.

Jakich deweloperów szukamy na rynku?

Pomimo szeregu zabezpieczeń prawnych, które wynikają z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego z dwa tysiące jedenastego roku, Polacy wciąż stronią od wyboru pierwszego lepszego dewelopera. Jak wskazują badania, podczas poszukiwania swojego miejsca na ziemi rozglądamy się za firmą deweloperską, która jest nie tylko godna zaufania, ale także stabilna finansowo. Właśnie dlatego, zanim podejmiemy ostateczną decyzję, poszukujemy dewelopera, który cieszy się nieposzlakowaną i ugruntowaną opinią oraz znacznym dorobkiem. To właśnie doświadczenie i wykonane już inwestycje stanowią w oczach potencjalnych klientów najbardziej przekonujący argument do wybrania konkretnej firmy deweloperskiej. Oglądając poprzednie realizacje mamy możliwość przekonania się o jakości prac dewelopera.

Jakie są najczęstsze oczekiwania klientów wobec firm deweloperskich z Olsztyna?

Jak już udało nam się ustalić, osoby, które poszukują dewelopera, przywiązują ogromną wagę do zaufania. Przy czym warto zaznaczyć, że nie chodzi wyłącznie o zaufanie, które opiera się na kwestiach finansowych. Poza tym względem oczekujemy od firmy deweloperskiej także terminowości, dotrzymywania danego słowa oraz wysokiej kultury w kwestii przestrzegania umów. Warto zaznaczyć, że zależy nam na tym, aby wszystkie te cechy były potwierdzone przez osoby, które już z usług danego dewelopera korzystały. Dlatego właśnie tak często poszukujemy opinii o danym deweloperze sprawdzonych informacji w internecie. Jak nietrudno się domyślić częściej i chętniej rozpoczynamy współpracę z tymi, o których te opinie są pochlebne.

Od dewelopera oczekujemy także, że weźmie on odpowiedzialność także za wykonawców robót budowlanych. Wybór dobrej ekipy ma bowiem bezpośrednie przełożenie na jakość i trwałość nieruchomości, w których mamy potencjalnie zamieszkać. Jeżeli deweloper bierze pełną odpowiedzialność za wykonawców, klienci mają pewność, że w razie wystąpienia jakichkolwiek problemów, nie zostaną pozostawieni sami sobie.

Ze statystyk wynika, że niebagatelny wpływ na wybór dewelopera ma także jego podejście do klientów i łatwość nawiązywania kontaktów międzyludzkich. Jest to szczególnie ważne ze względu na to, że powinniśmy być przez firmę deweloperską informowani o wszystkich postępach na budowie oraz wszystkich potencjalnych problemach, które pojawiają się w czasie jej trwania. Łatwość w nawiązywaniu kontaktów i umiejętność przekazywania konkretnych i jasnych informacji to bardzo ważna kwestia w procesie budowy. Dobrze także, aby deweloper był osobą, która cechuje się cierpliwością i pewną dozą empatii. Są to cechy szczególnie potrzebne w momencie kiedy klienci dopytują o szczegóły budowy i chcą dokładnie znać wszystkie szczegóły. Niejednokrotnie klienci powierzają firmie deweloperskiej część lub nawet całość oszczędności swojego życia, oczekując w zamian jasnych i konkretnych, a także regularnie udzielanych informacji.

Standardy wykończenia mają znaczenie

Standardy wykończenia nieruchomości są często niedocenianą, ale istotną przesłanką, po której możemy rozpoznać dobrego dewelopera. To bowiem właśnie od niego zależy jakie środki i czas będziemy musieli poświęcić na przygotowanie nowego mieszkania lub domu do stanu używalności. O tym co już będzie w mieszkaniu, a o co będziemy musieli zadbać we własnym zakresie, powinniśmy być poinformowani jeszcze przed zakupem nieruchomości. Podłoga, pokrycie ścian, ramy okienne – stan tego wszystkiego jest poniekąd wizytówką dewelopera. Wystarczy spojrzeć na ten ostatni przykład. Jeżeli okna w budynku będą kiepskiej jakości i szybko ulegną rozszczelnieniu, będziemy musieli wydać dodatkowe pieniądze na ich wymianę oraz ogrzewanie.

„Dom Polski” – deweloper z Olsztyna godny zaufania

Wszystkie wymienione wyżej informacje wskazują na to, że deweloper, któremu możemy z czystym sumieniem powierzyć swoje pieniądze, powinien cieszyć się nieposzlakowaną opinią, mieć doświadczenie oraz cierpliwość i empatię w stosunku do klientów. Powinna być to instytucja, której możemy w stu procentach zaufać, nie tylko w kwestii powierzania jej swoich oszczędności. Wszystkie te kryteria spełnia działająca na terenie miasta Olsztyn i okolic firma deweloperska „Dom Polski”.

Ta zbudowana na autentycznej pasji firma rodzinna może poszczycić się wieloletnim doświadczeniem w istnieniu na rynku nieruchomości. Inwestycje i realizacje wykonywane przez tę firmę można obejrzeć na żywo nie tylko na terenie miasta Olsztyn, ale i całego województwa warmińsko-mazurskiego. Dodatkowym atutem, który powinien skierować naszą uwagę na to przedsiębiorstwo, jest otaczająca je kameralna atmosfera oraz indywidualne podejście do klienta. Pracujący w tym biurze deweloperskim specjaliści mają nie tylko wieloletnie doświadczenie, ale także pasję i umiejętności potrzebne do stworzenia wyjątkowej i wieloetapowej inwestycji.

Fakt, że dobry deweloper to taki, któremu możemy zaufać, sprawia, że wybierając jego realizację mamy stuprocentową pewność, że inwestujemy pieniądze w nasze własne wymarzone miejsce na ziemi, które będzie nieruchomością nie tylko dobrze zrealizowaną, ale także spełniającą wszystkie warunki do komfortowego zamieszkania. Jeżeli więc planujemy zamieszkanie w Olsztynie lub na terenie Warmii i Mazur lub po prostu inwestycję w znajdującą się na tym terenie nieruchomość – współpraca z deweloperem „Dom Polski” może być jedną z najlepszych możliwych decyzji. Wynika to z faktu, że jest to firma terminowa, słowna oraz w stu procentach godna zaufania.