Ile kosztują fundamenty pod dom 120m2? Sprawdź, co naprawdę wpływa na cenę

Dla wielu inwestorów jednym z pierwszych i najważniejszych pytań po zakupie działki jest: ile kosztują fundamenty pod dom 120m2? Fundamenty to absolutna podstawa każdego budynku – dosłownie i w przenośni. Od ich jakości, głębokości i poprawności wykonania zależy trwałość całej konstrukcji. W tym artykule przyjrzymy się, ile realnie trzeba zapłacić za wykonanie fundamentów pod dom jednorodzinny o powierzchni 120 m², jakie elementy składają się na tę cenę oraz na czym można, a na czym nie warto oszczędzać.

Od czego zależy koszt fundamentów pod dom?

Na pierwszy rzut oka koszt fundamentów wydaje się prosty do oszacowania, ale w rzeczywistości wpływa na niego wiele czynników. Pierwszym z nich jest rodzaj gruntu – jeśli działka znajduje się na terenie piaszczystym lub gliniastym, konieczne mogą być dodatkowe wzmocnienia lub głębsze fundamenty. W terenach podmokłych niekiedy trzeba wykonać drenaż, co również podnosi koszt.

Kolejnym czynnikiem jest typ fundamentów. Najczęściej pod dom jednorodzinny stosuje się ławy fundamentowe lub płytę fundamentową. Te drugie są droższe, ale oferują lepszą izolację i sprawdzają się w trudniejszych warunkach geologicznych.

Na ostateczną cenę fundamentów pod dom wpływają również:

• zakres robót ziemnych (czy wymagane jest głębokie wykopywanie, wywóz ziemi),
• zużycie materiałów (beton, stal zbrojeniowa, izolacje, szalunki),
• cena robocizny fundamentów w danym regionie,
• aktualne koszty materiałów budowlanych, które dynamicznie zmieniają się w zależności od sytuacji gospodarczej.

Jaka jest orientacyjna cena fundamentów pod dom 120 m2?

Na podstawie aktualnych stawek z 2025 roku, ile kosztuje wylanie fundamentów pod dom o powierzchni 120 m²? W przypadku ław fundamentowych koszt najczęściej mieści się w przedziale od 45 000 zł do 65 000 zł. To przy założeniu, że dom ma prostą bryłę, nie występują trudne warunki gruntowe, a zakres robót nie wymaga specjalistycznych technologii.

Jeśli zdecydujesz się na płytę fundamentową, przygotuj się na wydatek rzędu 70 000 zł do nawet 90 000 zł. W tym przypadku płacisz za większą ilość zbrojenia, betonu, izolacji termicznej oraz wykonanie prac na wyższym poziomie dokładności.

Warto podkreślić, że podane kwoty to szacunki za całość prac do tzw. stanu zerowego, obejmujące zarówno materiały, jak i robociznę. Ceny mogą być wyższe, jeśli budujesz w dużym mieście lub masz nietypowy projekt architektoniczny.

Co składa się na koszt budowy fundamentów?

Pełen koszt budowy fundamentów to nie tylko beton i zbrojenie. Składa się na niego kilka etapów, które razem tworzą spójny system konstrukcyjny. Oto główne elementy:

• Prace ziemne – wykopy, niwelacja terenu, wywóz ziemi. Koszt zależy od głębokości fundamentów i rodzaju gruntu.
• Zbrojenie fundamentów – stal zbrojeniowa (pręty, strzemiona), drut wiązałkowy. Stal jest jednym z droższych elementów, a jej cena może dynamicznie rosnąć.
• Beton na fundamenty – jego jakość (np. B20, B25) ma ogromne znaczenie. Najczęściej zamawiany jest z wytwórni jako beton towarowy.
• Szalunki – gotowe systemy lub drewniane konstrukcje jednorazowe.
• Hydroizolacja i termoizolacja – papa, folia, styrodur lub styropian fundamentowy.
• Drenaż – jeśli jest wymagany, to dodatkowe koszty materiałów i robocizny.

Wszystkie te elementy mają wpływ na to, ile kosztują fundamenty pod dom 120m2, dlatego przy wycenie należy brać pod uwagę nie tylko powierzchnię zabudowy, ale również szczegóły konstrukcyjne i warunki gruntowe.

Różnice w cenie między ławami fundamentowymi a płytą

Wybór pomiędzy ławami fundamentowymi a płytą to jedna z kluczowych decyzji, która bezpośrednio wpływa na koszt fundamentów. Ławy fundamentowe są najczęściej wybierane przy klasycznych domach parterowych lub z poddaszem użytkowym. Ich zaletą jest stosunkowo niska cena i prostota wykonania. Jednak w przypadku trudnych gruntów lub wysokich wymagań izolacyjnych, bardziej opłacalna może być płyta fundamentowa.

Płyta zapewnia równomierne rozłożenie obciążeń, lepsze właściwości cieplne (jeśli odpowiednio zaizolowana) i mniejsze ryzyko pęknięć. Choć na pierwszy rzut oka droższa, może się zwrócić w przyszłości – zarówno w komforcie użytkowania, jak i oszczędnościach na ogrzewaniu.

Jak oszacować koszt fundamentów samodzielnie?

Jeśli chcesz samodzielnie oszacować, ile kosztuje wylanie fundamentów pod Twój dom, warto skorzystać z dostępnych w internecie kalkulatorów budowlanych. Pomogą Ci one przybliżyć koszt na podstawie takich parametrów jak:

• powierzchnia zabudowy (w m²),
• rodzaj fundamentów,
• typ gruntu,
• zakres robót ziemnych,
• lokalizacja budowy (różnice regionalne są znaczące).

Można również zwrócić się do lokalnych firm budowlanych z prośbą o wstępną wycenę – większość z nich oferuje ją bezpłatnie, co daje konkretny punkt odniesienia do zaplanowania budżetu.

Czy można zaoszczędzić na fundamentach?

Na fundamencie nie warto oszczędzać. To nie jest element, który można „zrobić taniej” bez ryzyka. Niemniej, da się zoptymalizować koszty budowy domu, jeśli dobrze zaplanujesz prace. Przykładowo, możesz rozważyć:

• zamówienie większej ilości betonu na raz, co często wiąże się z rabatem,
• wykorzystanie systemowych szalunków (tańsze w dłuższym rozrachunku przy większych budowach),
• porównanie cen stali z różnych składów,
• wynajęcie koparki zamiast ręcznych wykopów – szybciej i często taniej.

Jednak absolutnie nie należy rezygnować z odpowiedniej izolacji, rezygnować z drenażu tam, gdzie jest wymagany, ani zamieniać betonu konstrukcyjnego na słabsze mieszanki.

Fundamenty pod dom parterowy a dom piętrowy – różnice w kosztach

W przypadku domu piętrowego fundamenty muszą być solidniejsze, ponieważ przenoszą większe obciążenia. Oznacza to grubsze zbrojenie, głębsze wykopy i więcej betonu. Dlatego też koszt fundamentów pod dom parterowy jest zwykle niższy niż w przypadku budynków z piętrem lub piwnicą.

Jeśli planujesz budowę domu o prostej bryle, bez podpiwniczenia i z dachem dwuspadowym, możesz spodziewać się, że koszty fundamentów będą bardziej przewidywalne i niższe. W przypadku skomplikowanych konstrukcji, np. z wykuszem, garażem w bryle czy schodami zewnętrznymi, konieczne są dodatkowe elementy, które podnoszą cenę.

Podsumowanie – ile kosztują fundamenty pod dom 120m2?

Podsumowując, ile kosztują fundamenty pod dom 120m2 zależy od szeregu czynników: rodzaju gruntu, wybranego typu fundamentu, cen materiałów, robocizny i lokalizacji. Orientacyjnie można przyjąć:

• Ławy fundamentowe: 45 000 – 65 000 zł
• Płyta fundamentowa: 70 000 – 90 000 zł

Pamiętaj, że inwestycja w solidne fundamenty to gwarancja trwałości całego budynku. Lepiej zapłacić więcej na etapie budowy niż borykać się później z problemami konstrukcyjnymi. Warto zlecić wykonanie fundamentów sprawdzonej ekipie, która zadba o każdy szczegół – od wykopu po ostatnią warstwę izolacji.

Dom zaczyna się od fundamentów – i nie warto w tym miejscu iść na skróty.